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戴德梁行昨（8）日宣布釋出三大標售案，總底價逾百億元，最受矚目是太平洋敦南商業大樓，底價18.8億元，換算每坪土地底價1,409萬元，挑戰去年華票大樓締造的每坪1,405萬元紀錄，若成功標出，將登上全台新地王寶座。

該棟大樓為太平洋證券持有，位於台北市忠孝東路4段151號，現由PUREYOGA全棟租用，本月底開標。戴德梁行總經理顏炳立說，該地段地點絕佳，釋出量少，每有物件賣出，總創新高，此次是出售整棟完整產權，更吸引買主，除壽險業者外，還有私募基金洽詢。

另一物件是位於忠孝東路與敦化南路口的首都大樓5樓，也是太平洋證券釋出，底價1.88億元，目前是太平洋證券自用，擬售後回租，換算租金投報率有2.6%。

長虹建設位於內湖洲子街、預定年底完工的廠辦「長虹新凱旋」，也委由戴德梁行銷售，可能8月開國際標，該案全棟底價約80億元，分層出售底價約92億元，若成功售出，也創區域新高。

顏炳立說，今年第1季商用不動產成交量縮，主因沒有物件，近日很多壽險業者到處拜訪仲介業者，詢問是否有樓可買，顯見買氣仍在。第2季因有較多物件釋出，預料成交量可達兩、三百億元。

顏炳立指出，太平洋敦南商業大樓租給PUREYOGA，每月租金300萬元，租金投報率約2%，且與租戶協議每年需調漲租金3%。

國泰人壽三年前以29.9億元買下位在忠孝東路的錢櫃SOGO店，當時每建坪價格130.27萬元，創全台商業大樓新高，每坪土地價格也破千萬元。

目前全台地王是華票大樓，位於敦化南路，頂新集團旗下頂禾開發去年以46.29億元標得，換算每坪土地價格1,405萬元，該場公開標售也是由戴德梁行舉辦。

【記者施冠羽／台北報導】太平洋證券董事會於上周通過，委由戴德梁行標售位於台北東區精華地段的兩筆商用不動產。據悉，該兩處若順利售出，獲利將超過當時取得成本的兩倍。

<擷錄經濟>

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