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東區地王再度易主，富邦人壽昨（30）日以19.39億元拿下太平洋敦南商業大樓，換算每坪土地價格高達1,453萬元，拆算店面價格每坪達929萬元，土地、店面價格雙雙寫下歷史新高。

負責標售作業的戴德梁行總經理顏炳立分析，精華地段釋出標的極少，在奇貨可居下，吸引財力雄厚的壽險業者進場搶貨。

據了解，太平洋敦南商業大樓共有十多組人馬領標，但僅有3組標單投標，最後由富邦人壽以19.39億元、每坪土地單價1,453萬元擊退國泰人壽等勁敵、拿下太平洋敦南商業大樓，溢價率約3.14%，打破去年華票敦南大樓每坪成交價1,405萬元。

外界認為富邦以土地每坪1,453萬元買下是「天價」，不過，該公司內部以容積率評估，相較於華票總部大樓僅362%，太平洋敦南大樓高達508%，以容積每坪單價來算，每坪僅286萬元，遠低於華票大樓的388萬元。富邦金控總經理龔天行表示，將持續加碼買進精華地段不動產。

太平洋敦南商業大樓目前全棟出租給瑜伽業者PUREYOGA，據了解，1年租金約3,600多萬元，租金投報率僅約2%，惟龔天行表示，未來會再提高PUREYOGA的租金，因此未來投報率還會提高。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出，忠孝東路商圈自開放陸客來台觀光以來，身價水漲船高，2010年中資亨得利以每坪557萬元標下安泰銀行店面、寫下新高；2011年富邦人壽以每坪716萬元買下三陽忠孝大樓1樓至3樓，再度突破前次價格；同年11月，香檳大樓商場因三鼎REITs清算，精華店面又寫下每坪852萬元的新紀錄；直到昨日太平洋敦南商業大樓店面價格，每坪已達929萬元，再度刷新店面行情。

永慶資產管理協理黃增福指出，目前由瑜伽業者PUREYOGA承租，含租約出售，投報率約為2%，未來還可改建為飯店、旅館，在東區店面商圈未來發展性看好下，吸引壽險業者高價搶標。

除太平洋敦南商業大樓外，位於忠孝東路、敦化南路口的首都銀行大樓5樓也於昨日標售。最後由志哲投資以1.89億元得標，拆算每坪約為98.8萬元，以近年幾次首都銀行法拍或標售來看，標售狀況都相當不錯，地標型的B辦大樓也直逼每坪百萬元行情。

<擷錄經濟>

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