揚祥★未上市股票投資部落格

　　為實質提升全球商業不動產研究的深度與競爭力，元大寶來投信將與美國商用不動產專業研究機構Green Street進行研究合作計畫。
　　Green Street將提供商用不動產專業研究予元大寶來投信，除讓國內經理人更貼近全球商用不動產證券化的市場趨勢外，也能提升研究團隊建立國際觀的視野，元大寶來投信總經理劉宗聖近日就親自帶領研究團隊前往美國討論更緊密的合作事宜，讓國內資產管理技術與全球無縫接軌。

　　為落實減碳生活，三商美邦人壽從2011年起即推動綠色保險計劃，全體員工投入環保志工。同時有感於環保工作需從小、由內做起，因此在今年推動樂減碳123，走入國小校園，預計培養3萬名樂減碳小幫手。
　　三商美邦人壽廣告代言人五月天也化身樂減碳大使，日前回到團長怪獸的小學母校一起培育樂減碳小幫手，並與學弟妹分享自己的低碳生活方式，號召大家共同樂減碳，為環保教育盡一份心力。

　民眾國內旅遊意願提升，尤其現在不少飯店業者力推「飯店渡假」行程，愈來愈多銀行也開始注意到相關商機，和飯店配合推出聯名卡，提供住宿、餐飲與紅利加倍等好處，民眾出遊前不妨多比較。 
　　根據觀光局統計，去年國內旅遊人次突破1.2億，特別是台北市觀光飯店去年住房率從前年的70.9％增加至75.3％，顯示國內旅遊已是多數民眾渡假的選擇之一。 

　大陸罕見一個月內降息兩次，市場認為此舉顯示大陸經濟成長環境險峻堪憂，但法人表示，市場轉折往往出現在大家最悲觀的時候，建議投資人可以「危機入市」，低檔布局，掌握後續陸股上漲契機。 
　　群益投信統計，2000年以來，人行上次一個月內降息兩次是在200 8年10月8日與10月30日的金融海嘯期間，陸股也在那時領先全球落底，統計上證綜合指數其後1個月、3個月、6個月、1年的平均表現都是正報酬，報酬率更是分達6.1％、12.87％、40.48％、69.87％。 

　　優良製造規範真正的目的是達到優良品質的要求而不是只要遵循法規或通過審核，如果基本目標是只是要遵循法規，將會因為無效或無能而徹底失敗。 
　　優良製造規範(GMP)源由美國食品和藥物管理局頒佈的聯邦食品、藥物與化妝品法案授權下的優良製造實踐規範，現為世界各國採用，具有法律效力，要求製造商對生產器具和藥品、醫療器械、食物，和血包裝機採取積極主動的步驟，以確保他們的產品是安全的、純潔的、有效的。真正的目的是要求製造商對其生產的藥品、醫療器械、食物達到優良品質的要求。 

　　國內生技類股走勢比較強勁的個股已開始向題材面靠攏，造成波動較大，投資上要注意當漲幅乖離較大時，必須回歸基本面的檢視，本周投資策略上可找尋Q3營運動能強的醫材類族群，或年底營運面轉佳的類型。 
　　另外，大陸Q2景氣狀況雖差，但十八大在Q3底定後，下一輪的政策盤勢有機會啟動，中國概念的生技類股將再次重獲資金青睞，大陸的醫療市場仍為全球成長較快的重要市場，此領域的商機成長性是長期趨勢，可觀察有潛力的個股。 

　桃園縣房市一枝獨秀，5月份爆出5,320棟成交量，刷新2008年以來單月新紀錄。桃園及新竹地區，今年陸續有大型量販店、購物商城進駐，創造當地就業機會，商圈吸磁效應支撐當地房市行情。
　　21世紀不動產表示，去年因為奢侈稅實施，自住買盤比例提高至8成，今年房價漲幅都有一成以上，其中上南崁目前新建案每坪單價已站上2字頭，下南崁指標性建案「中悅帝寶」每坪開價約在35萬元，更是刷新當地房價的新行情。

　　國內油價連跌3個月、連降13周宣告終止。國際油價急速攀升，中油、台塑化宣布，調漲各式汽、柴油價格每公升各1元、1.1元；調整後，92無鉛汽油每公升31.8元、95無鉛汽油33.3元、98無鉛汽油35.3元、超級柴油則為30.5元。
　　7月起，國內油價回到隨著國際油價漲跌「全漲全降」，亦即，繼4月取消減半漲之後，未來若降價也會全額反映。

　　暑假期間，一到周末父母都會計劃帶小朋友出遊，年輕朋友也喜歡號召一同玩水，因此各大遊樂園總能吸引滿滿人潮，信用卡業者看準商機，祭出不少購票折扣，包括一年一度的宜蘭童玩節、劍湖山世界、六福村、花蓮海洋公園等，民眾刷卡都能享優惠。
　　像已成為國際知名活動的「宜蘭童玩節」，本周六起即將開幕，今年持續與玉山銀行配合，全卡友獨享平日200元、假日300元的票價優惠，而且還每1,000點紅利還能折抵50元，最高折抵100％，等於有機會免費玩。

　　因應放款提存需求，合庫為首的大型行庫將拉高國營事業放款利率，據了解，先前包括中鋼、台電、中油等國營事業的放款利率多低於1％，但因應主管機關金管會今年對放款提存比率的要求，未來相關利率至少拉高0.25～0.5個百分點。
　　其中，合庫已經重新檢視放款訂價策略，總行並已下達指令給旗下300家分行，要求對國營事業放款的利率加碼幅度，至少要再拉高1～2碼（1碼是0.25個百分點）才能承作；一銀、華銀和彰銀近來也檢討放款利率結構。

　　金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家數在10家以內。
　　金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以政策訂出統一鑑價標準。

　　友邦保險控股有限公司任命陳嘉虎，為台灣友邦人壽總經理。友邦指出，陳嘉虎為馬來西亞華人，在保險業擁有超過27年經驗，過去在中國和馬來西亞擁有豐富而成功領導經驗，有助台灣友邦人壽強化行銷策略、擴大團隊規模，並為台灣市場提供更多元化的服務。
　　原總經理黃旗興卸下任務後，將擔任友邦保險集團區域業務發展總監，協助集團區域首席執行官管理台灣、中國、新加坡、馬來西亞及汶萊業務發展。

　　元大寶來投信與美國商用不動產專業研究機構Green Street結盟，元大寶來投信總經理劉宗聖親自率團前往美國，討論雙方更緊密合作事宜，要讓臺灣資產管理技術與全球無縫接軌，讓臺灣基金經理人更為貼近全球商用不動產證券化市場趨勢，提升研究團隊建立國際觀視野。
　　劉宗聖表示，REITs為除股票、債券、現金之外的第四類資產，依過去歷史經驗具備高配息及抗通膨等優勢，在全世界普遍面臨低利率環境之下，提供投資人資金配置或退休理財最佳選擇。

　台新金董事長吳東亮向新橋買回可轉債，4月底已全數完成，據悉，金額大約115億元，其中包括國泰世華、新光銀、元大銀和遠東銀4大銀行助陣金援，對吳東亮及其親近人士放款近百億元。
　　據悉，吳東亮是在新橋資本要求下，依當初合約內容，同意向新橋買回所持有的股權及可轉債，知情人士透露，除了吳東亮本身及名下的投資公司出面借錢，包括與吳東亮友好人士也出面向銀行借錢，買回新橋的可轉債及股份。

　　中研院士何大一對政治力介入生技產業感到失望，政務委員張善政昨日回應表示，發展生技產業應不分藍綠，他近日將針對生技起飛鑽石行動方案進行「大翻修」，希望為台灣生技產業建立更佳環境，讓海外華人生技大咖對回台發展有信心。
　　對於總統選舉期間沸沸揚揚的宇昌案，張善政不予評論，但以第三者立場看待蔡英文跳下去親自主導宇昌案，或許為求好心切，但以剛卸下副院長的身份，未予迴避，分寸拿捏確實「不恰當」。

　　中裕新藥研發長王乾基昨（5）日表示，如果沒有何大一，中裕的價值會變成零，台灣生技產業在國際知名度也大失分。
　　王乾基指出，全球目前沒有一個專家和生技公司，可以同獲比爾蓋茲基金會、美國國家衛生研究院（NIH）洛克菲勒等國際知名機構肯定，甚至到目前為止，已獲得2,650萬美元挹注新藥開發。王乾基表示，目前國際大藥廠開發一個新藥要10億元以上，中裕的TMB-355因為有比爾蓋茲基金會和NIH等機構補助，新藥開發幾乎沒有花到什麼錢，這個功勞主要也歸何大一，假設何大一離開，中裕的市值和價值可能大減。

　　宇昌案風暴導致生技大咖楊育民、何大一、張有德相繼失望出走，政策失調讓中研院士陳垣崇捲入利益輸送風暴，弱國外交讓必翔實業為了一紙代理權合約慘賠10億，就連現在最受矚目的台灣生技整合育成中心(SIC)，客居在中研院辦公室，連電話都不通，政府到底做了什麼？
　　立法院長王金平日前在太景生技的授權案場合中，表示生技產業已因「政治因素」被嚴重「污名化，且「自食惡果」，很多學者、專家都不願意來協助台灣生技產業，這對國家是重大損失。

宇昌案風暴打傷國際知名生技專家和政府形象！ 何大一昨（5）日接受本報系專訪時表示：「宇昌案成為政治犧牲品，我和諸位創始者既委屈又冤枉，台灣人民應該要站起來，不要讓政治的口水戰阻礙台灣的進步!」。
　　何大一說，南華案和宇昌案的評估，當時他都列了優缺點，但並未參與決定，他不明白為何國發基金不把他的評估報告公諸於世，讓此事件一直在混淆中打轉，並讓很多人承受不白之冤。

　　麗寶集團投資23億元規劃的第13家連鎖飯店─月眉福容飯店昨（4）日開幕營運，配合新飯店開幕，麗寶也將旗下遊樂園「月眉育樂世界」同步更名為「麗寶樂園」，董事長吳寶田宣布，將加碼啟動園區近20億元新投資計畫。
　　吳寶田指出，麗寶樂園今年加碼推出的遊樂暨休閒購物設施，包括卡丁車賽車場、歡樂購物街、摩天輪等。其中，占地50公頃的卡丁車賽車場已於上月開工，今年底完工營運，歡樂購物街與摩天輪則訂明年暑假前營運。

　　太子敦南大樓進入法拍程序，台北地方法院昨（4）日公告此案將在7月19日進行拍賣，底價高達142.65億元，突破2008年4月新竹風城購物中心的底價125億元，刷新法拍史上底價新高紀錄。
　　不過，房產業界普遍認為價格太高、不可能拍出，應該會等到第3拍時才有人出手。